Bornes de recharge en copropriété : guide complet pour une installation réussie

L’électromobilité prend de l’ampleur, et les copropriétés doivent s’adapter. Installer une borne de recharge pour véhicules électriques (VE) en copropriété soulève des questions techniques, juridiques et financières. Ce guide complet vous explique comment procéder, des démarches administratives aux solutions de financement, en passant par les aspects pratiques.

Pourquoi installer une borne de recharge en copropriété ?

Avec l’essor des véhicules électriques, la demande en infrastructures de recharge augmente. En 2023, plus de 30 % des nouveaux véhicules vendus en Europe étaient électriques ou hybrides rechargeables. Les copropriétés, souvent équipées de parkings collectifs, doivent anticiper cette transition énergétique pour répondre aux besoins des résidents et valoriser leur patrimoine immobilier.

Les avantages pour les copropriétaires

- Valorisation du bien : Une copropriété équipée de bornes de recharge attire davantage d’acheteurs ou de locataires. - Confort des résidents : Les propriétaires de VE bénéficient d’une solution de recharge à domicile, évitant les déplacements vers des bornes publiques. - Anticipation des réglementations : Certaines villes imposent déjà des obligations en matière de recharge, et cette tendance devrait s’amplifier.

Les étapes clés pour une installation réussie

1. Évaluer la faisabilité technique

Avant toute installation, une étude technique est indispensable. Elle permet de vérifier :

- La capacité électrique du bâtiment : peut-il supporter l’ajout de bornes sans surcharge ? - L’emplacement des bornes : parking souterrain, extérieur, ou places dédiées. - Le type de bornes à installer : standard (3,7 kW), accélérée (7 à 22 kW), ou rapide (50 kW et plus).

Un diagnostic électrique réalisé par un professionnel est souvent nécessaire pour évaluer les travaux à prévoir.

2. Obtenir l’accord de la copropriété

L’installation d’une borne de recharge en copropriété nécessite une décision en assemblée générale (AG). Voici les points à aborder :

- Le vote en AG : La majorité absolue (article 25 de la loi du 10 juillet 1965) est généralement requise, sauf si le projet est inclus dans un plan de rénovation énergétique. - Le choix du prestataire : Privilégiez un installateur certifié IRVE (Infrastructure de Recharge pour Véhicules Électriques). - La répartition des coûts : Qui finance l’installation ? Les copropriétaires concernés, la copropriété, ou un mix des deux ?

3. Choisir le bon modèle de borne

Plusieurs options s’offrent aux copropriétés :

- Bornes individuelles : Réservées à un seul utilisateur, idéales pour les places de parking privatives. - Bornes partagées : Accessibles à plusieurs résidents, avec un système de gestion des accès (badges, appli mobile). - Bornes intelligentes : Connectées à un réseau de gestion, permettant une optimisation des coûts et de la consommation.

4. Financer l’installation

Plusieurs aides financières existent pour réduire le coût des bornes de recharge :

- Le crédit d’impôt transition énergétique (CITE) : Jusqu’à 30 % du coût pour les particuliers. - Les subventions locales : Certaines régions ou communes proposent des aides spécifiques. - Les programmes d’entreprises : Des partenariats avec des fournisseurs d’énergie (EDF, TotalEnergies) peuvent offrir des réductions.

Les défis à anticiper

Les contraintes techniques

- La puissance disponible : Si le réseau électrique est limité, des travaux de renforcement peuvent être nécessaires, augmentant le budget. - L’espace disponible : Les parkings étroits ou mal aménagés compliquent l’installation.

Les aspects juridiques

- Le droit à la prise : Depuis 2021, tout copropriétaire a le droit d’installer une borne sur sa place de parking, sous réserve de respect des règles de copropriété. - La responsabilité civile : Qui est responsable en cas de dommage lié à la borne ? Le syndic, le copropriétaire, ou l’installateur ?

Conclusion : une démarche gagnante pour tous

Installer une borne de recharge en copropriété est un projet ambitieux mais réalisable. En suivant les étapes clés – étude technique, accord en AG, choix du matériel, et recherche de financements – les copropriétés peuvent offrir un service moderne à leurs résidents tout en valorisant leur patrimoine. À l’ère de la transition énergétique, cette démarche s’inscrit dans une logique durable et anticipatrice.

Et vous, votre copropriété est-elle prête à franchir le pas ?