Draguignan : Le Nouvel Eldorado Immobilier du Sud-Est ?

Draguignan, autrefois considérée comme une ville discrète du Var, connaît aujourd'hui un regain d'intérêt notable sur le marché immobilier. Entre attractivité économique, cadre de vie préservé et dynamisme culturel, cette commune séduit désormais une population variée, des jeunes actifs aux retraités. Mais quels sont les facteurs qui expliquent cette tendance ? Comment le marché immobilier local évolue-t-il ? Et quelles sont les perspectives pour les années à venir ?

Un Marché Immobilier en Pleine Mutation

Une Demande en Forte Hausse

Depuis quelques années, Draguignan enregistre une augmentation significative de la demande immobilière. Plusieurs éléments expliquent cette tendance :

- Accessibilité financière : Comparée à des villes voisines comme Fréjus ou Saint-Raphaël, Draguignan offre des prix au mètre carré plus abordables, tout en bénéficiant d'une qualité de vie similaire. - Proximité des grands axes : Située à moins d'une heure de Nice et de Toulon, la ville est idéale pour les travailleurs souhaitant éviter les prix élevés des métropoles côtières. - Développement des infrastructures : Les projets de modernisation des transports, comme l'amélioration des liaisons ferroviaires, renforcent son attractivité.

Des Prix en Évolution

Les prix de l'immobilier à Draguignan ont connu une progression modérée mais constante. Selon les dernières données disponibles :

- Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s'établit autour de 2 500 €, contre 3 000 € pour une maison. - Les biens anciens restent majoritaires, mais les programmes neufs se multiplient, notamment dans les quartiers en développement comme La Bouverie. - Les maisons avec jardin ou piscine voient leur cote monter, en raison de la demande croissante pour des espaces extérieurs.

Les Atouts de Draguignan

Un Cadre de Vie Privilégié

Draguignan bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, entre collines verdoyantes et proximité des plages de la Méditerranée. La ville mise également sur :

- Des espaces verts : Parcs, jardins publics et sentiers de randonnée sont légion, offrant une qualité de vie appréciable. - Un patrimoine culturel riche : Entre musées, festivals et événements locaux, la vie culturelle est dynamique. - Des services publics performants : Écoles, hôpitaux et équipements sportifs sont bien répartis sur le territoire.

Une Économie Dynamique

L'économie locale repose sur plusieurs piliers :

- Le tourisme : Bien que moins connu que ses voisines côtières, Draguignan attire un tourisme de proximité, notamment grâce à son patrimoine historique. - L'agriculture : La région est réputée pour ses vins et ses produits locaux, qui dynamisent l'économie. - Les petites et moyennes entreprises : Le tissu économique local est diversifié, avec une présence notable dans les secteurs du commerce et des services.

Les Défis à Relever

La Pression sur les Prix

Avec l'augmentation de la demande, les prix pourraient continuer à grimper, rendant l'accès à la propriété plus difficile pour les ménages modestes. Les autorités locales devront veiller à maintenir un équilibre entre développement et accessibilité.

La Nécessité de Moderniser les Infrastructures

Bien que des efforts aient été faits, certains axes routiers et équipements publics nécessitent encore des investissements pour accompagner la croissance démographique.

Perspectives d'Avenir

Un Marché Prometteur

Les experts s'accordent à dire que Draguignan a un bel avenir devant elle. Plusieurs projets sont en cours ou prévus :

- Développement de nouveaux quartiers : Des zones comme La Bouverie ou le quartier de la Gare sont en pleine transformation. - Amélioration des transports : Des projets de lignes de bus à haut niveau de service (BHNS) et de pistes cyclables sont à l'étude. - Attractivité pour les entreprises : La ville cherche à attirer de nouvelles entreprises pour diversifier son économie.

Un Équilibre à Trouver

Pour que Draguignan conserve son attractivité, il sera crucial de préserver son cadre de vie tout en accompagnant sa croissance. Les acteurs locaux, qu'ils soient publics ou privés, ont un rôle clé à jouer dans cette dynamique.

Conclusion

Draguignan s'impose progressivement comme une destination immobilière de choix dans le Var. Son mélange d'authenticité, de dynamisme et d'accessibilité en fait une ville où il fait bon vivre et investir. Cependant, pour pérenniser cette attractivité, il sera essentiel de gérer avec prudence les défis liés à la hausse des prix et à la modernisation des infrastructures. Une chose est sûre : Draguignan mérite d'être suivie de près dans les années à venir.