Bornes de recharge en copropriété : comment mener à bien votre projet ?

La transition vers les véhicules électriques s’accélère, et avec elle, la nécessité d’équiper les copropriétés en infrastructures de recharge. Mais entre les règles juridiques, les coûts et les réticences potentielles des voisins, le projet peut sembler complexe. Voici un guide complet pour vous accompagner étape par étape, des démarches administratives aux aides financières, en passant par les stratégies pour fédérer votre communauté.

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1. Pourquoi équiper sa copropriété de bornes de recharge ?

Au-delà de l’aspect écologique, l’installation de bornes présente des avantages concrets pour les résidents et la valorisation du bien :

✅ Anticiper la réglementation : Depuis 2021, les parkings des bâtiments neufs ou rénovés doivent être équipés de pré-équipements pour bornes. Les copropriétés existantes ne sont pas encore concernées par une obligation, mais cela pourrait évoluer.

✅ Augmenter la valeur du bien : Une copropriété dotée de bornes devient plus attractive pour les acheteurs et locataires, surtout dans les zones urbaines où les véhicules électriques se généralisent.

✅ Réduire les coûts à long terme : Recharger à domicile coûte jusqu’à 3 fois moins cher qu’en station publique, sans compter les économies sur l’entretien du véhicule.

✅ Bénéficier d’aides financières : État, collectivités et fournisseurs d’énergie proposent des subventions pouvant couvrir jusqu’à 50 % du coût.

*💡 Le saviez-vous ? En 2023, plus de 30 % des Français envisageaient l’achat d’un véhicule électrique d’ici 5 ans (source : Baromètre Avere-France). Une tendance qui rend l’équipement en bornes quasi incontournable.*

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2. Quelles sont les étapes clés pour installer une borne ?

📋 Étape 1 : Vérifier la faisabilité technique

Avant toute démarche, assurez-vous que : - Le tableau électrique de la copropriété peut supporter la charge supplémentaire. - Le parking dispose d’un accès sécurisé et de places attribuées (ou partagées). - La distance entre les places et le local technique est compatible avec les câbles.

⚠️ Attention : Si votre immeuble est ancien, un diagnostic électrique par un professionnel peut être nécessaire pour éviter les surcharges.

📜 Étape 2 : Obtenir l’accord de la copropriété

Contrairement à une idée reçue, l’unanimité n’est pas requise ! Voici les règles :

- Pour une borne individuelle (sur une place privée) : Un vote en assemblée générale (AG) avec majorité simple (article 25 de la loi du 10 juillet 1965) suffit. - Pour une borne collective (partagée entre plusieurs résidents) : Une majorité absolue (article 26) est nécessaire.

*🔹 Conseil : Préparez un dossier solide avec : - Une étude de faisabilité (coût, emplacement, puissance). - Un plan de financement (aides, répartition des frais). - Des témoignages ou exemples de copropriétés ayant réussi leur projet.*

💰 Étape 3 : Choisir le bon modèle et financer le projet

#### 🔌 Quel type de borne choisir ? | Type de borne | Puissance | Temps de recharge | Coût moyen (installation incluse) | |---------------|-----------|--------------------|------------------------------------| | Prise renforcée (3,7 kW) | 3,7 kW | 8 à 12h | 300 € – 800 € | | Borne murale (7,4 kW) | 7,4 kW | 4 à 6h | 1 000 € – 2 000 € | | Borne rapide (22 kW) | 22 kW | 1 à 2h | 2 500 € – 5 000 € |

#### 💸 Quelles aides financières mobiliser ? Plusieurs dispositifs peuvent réduire la facture : - Crédit d’impôt : Jusqu’à 300 € par borne (sous conditions de revenus). - Prime Advenir : Jusqu’à 960 € pour les copropriétés (via un installateur agréé). - Aides locales : Certaines régions ou métropoles (comme Paris ou Lyon) offrent des compléments. - Éco-prêt logement : Taux zéro pour les travaux d’efficacité énergétique.

📌 Exemple : Pour une borne à 1 500 €, les aides peuvent ramener le reste à charge à moins de 500 €.

⚡ Étape 4 : Faire appel à un professionnel agréé

L’installation doit être réalisée par un électricien certifié IRVE (Infrastructure de Recharge pour Véhicules Électriques). Voici les critères à vérifier : - Label Qualifelec ou certification RGE. - Expérience en copropriété (gestion des parties communes). - Garantie décennale pour les travaux.

❌ À éviter : Les installations « bricolées » ou non conformes, qui peuvent entraîner des risques d’incendie ou des refus d’assurance.

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3. Comment convaincre les copropriétaires réticents ?

Même avec un projet bien ficelé, certains voisins peuvent hésiter. Voici 5 arguments imparables pour les rassurer :

1. « Cela n’impacte pas votre quotidien » : Les bornes modernes sont silencieuses et discrètes. Les coûts sont répartis uniquement entre les utilisateurs.

1. « C’est un investissement rentable » : La revente ou la location des places équipées peut générer des revenus pour la copropriété.

1. « Les aides couvrent une grande partie du coût » : Présentez un tableau comparatif avec et sans subventions.

1. « La loi pourrait bientôt l’imposer » : Mieux vaut anticiper que subir une obligation coûteuse.

1. « Testons avec une borne pilote » : Proposez une installation temporaire pour démontrer son utilité.

🗣️ Astuce : Organisez une réunion d’information avec un expert ou un représentant d’une association comme l’Avere-France pour répondre aux questions.

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4. Après l’installation : gestion et optimisation

Une fois la borne en place, voici comment maximiser son utilisation :

- Tarification : Mettez en place un système de paiement à l’usage (via une application comme ChargeMap ou Freshmile). - Maintenance : Prévoyez un contrat avec l’installateur pour les mises à jour logicielles et les contrôles annuels. - Communication : Affichez clairement les règles d’utilisation (durée maximale, réservation). - Évolutivité : Anticipez l’ajout de bornes supplémentaires si la demande augmente.

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5. Cas pratique : une copropriété parisienne passe à l’électrique

Témoignage de Sophie, syndique bénévole dans le 15e arrondissement :

> « Au début, seulement 3 copropriétaires sur 20 étaient intéressés. Nous avons organisé une présentation avec un installateur, qui a expliqué les aides et montré des exemples concrets. Résultat : 12 familles ont adhéré au projet ! Grâce à la prime Advenir et à une subvention de la Ville de Paris, le coût par borne est tombé à 600 €. Aujourd’hui, 8 bornes sont installées, et les retours sont excellents. Certains voisins qui étaient sceptiques envisagent même d’acheter un véhicule électrique ! »

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🚀 En résumé : les 7 étapes pour réussir

1. Évaluez la faisabilité technique (électricité, emplacement).

1. Préparez un dossier solide pour l’AG (coûts, aides, bénéfices).

1. Votez en assemblée (majorité simple ou absolue selon le cas).

1. Choisissez une borne adaptée (puissance, nombre d’utilisateurs).

1. Mobilisez les aides financières (État, collectivités, fournisseurs).

1. Faites appel à un pro certifié IRVE pour l’installation.

1. Gérez la borne efficacement (tarification, maintenance, communication).

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📌 Ressources utiles

- Site officiel Advenir (pour les primes). - Avere-France (guide des aides et annuaire d’installateurs). - FAQ du ministère de la Transition écologique (réglementation).

💬 Et vous ? Votre copropriété a-t-elle déjà franchi le pas ? Partagez votre expérience en commentaire !