Lyon : le rebond immobilier se confirme après une année morose

Après une période de baisse continue des prix et de ralentissement des transactions, le marché immobilier lyonnais montre enfin des signes clairs de reprise. Les derniers chiffres révèlent une hausse progressive des valeurs, portée par une demande renouvelée et un contexte économique plus stable. Quels sont les facteurs de ce retournement ? Quels quartiers tirent leur épingle du jeu ? Et faut-il s’attendre à une tendance durable ?

Plongeons dans l’analyse d’un marché en pleine métamorphose.

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📈 Une inversion de tendance après des mois de déclin

Depuis le pic de 2022, marqué par des taux d’intérêt historiquement bas, le secteur immobilier lyonnais avait subi une correction brutale :

- Baisse des prix : jusqu’à -5 % sur certaines zones en 2023. - Ralentissement des ventes : les acquéreurs, confrontés à des crédits plus chers, se faisaient discrets. - Allongement des délais de vente : les biens mettaient en moyenne 3 à 4 mois de plus à trouver preneur.

Mais depuis le début 2024, la donne change. Les derniers indicateurs (Notaires de France, Meilleurs Agents, Century 21) confirment une remontée des prix de l’ordre de +1,5 % à +2,5 % selon les arrondissements, avec une accélération des transactions (+12 % sur le premier trimestre par rapport à 2023).

> « Après une année 2023 difficile, nous observons un redémarrage net de l’activité. Les acheteurs reviennent, notamment les premiers accédants et les investisseurs locatifs. » > — Sophie Martin, directrice d’une agence lyonnaise

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🏙️ Quels quartiers profitent le plus de cette embellie ?

Tous les secteurs ne bénéficient pas de la même dynamique. Voici les zones les plus recherchées en ce moment :

🔝 Les leaders de la hausse

- Vieux Lyon (5ᵉ) : +3 % en 6 mois, grâce à son patrimoine historique et sa proximité du centre-ville. - Presqu’île (1ᵉʳ et 2ᵉ) : Demande soutenue pour les appartements de standing, avec des prix frôlant 6 000 €/m². - Confluence (2ᵉ) : Quartier en pleine mutation, attirant les jeunes actifs et les investisseurs (hausse de +2,2 %).

📉 Les secteurs en retard (mais à surveiller)

- La Duchère (9ᵉ) : Stabilité des prix, mais des opportunités pour les budgets serrés. - Vénissieux / Saint-Fons : Moins dynamique, mais des projets urbains pourraient relancer l’attractivité.

💡 Le saviez-vous ? Les biens avec extérieur (balcon, terrasse, jardin) voient leurs prix progresser plus vite (+4 % en moyenne), une tendance accentuée par la recherche d’espaces verts post-Covid.

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🔍 Pourquoi cette reprise ? 3 facteurs clés

Plusieurs éléments expliquent ce retour en grâce du marché lyonnais :

1. 📉 Stabilisation (relative) des taux d’intérêt

- Après des hausses successives (jusqu’à 4,5 % en 2023), les banques proposent désormais des prêts autour de 3,8 %, redonnant du pouvoir d’achat aux emprunteurs. - Effet psychologique : les acquéreurs anticipent une remontée future des taux et préfèrent acheter maintenant.

1. 🏗️ Rareté de l’offre sur certains segments

- Les appartements T2/T3 bien situés se font rares, créant une tension sur les prix. - Les maisons en périphérie (Caluire, Oullins, Villeurbanne) restent très demandées par les familles.

1. 💼 Retour des investisseurs locatifs

- Avec des loyers en hausse (+3 % à Lyon en un an), la rentabilité locative redevient attractive. - Les dispositifs fiscaux (Pinel, LMNP) incitent à l’achat, surtout dans les zones tendues.

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🔮 Que réserve l’avenir ? Prvisions pour 2024-2025

Les experts s’accordent sur une poursuite modérée de la hausse (+2 % à +3 % d’ici fin 2024), mais avec des disparités selon les quartiers. Voici les scénarios possibles :

✅ Scénario optimiste : - Baisse supplémentaire des taux (vers 3,5 %) → accélération des ventes. - Pénurie de logements neufs → pression à la hausse sur l’ancien.

⚠️ Scénario prudent : - Stagnation des taux → marché stable, sans emballement. - Risque de surévaluation dans certains quartiers (ex : Presqu’île).

📌 Conseil aux acheteurs : - Cibler les secteurs en développement (Gerland, Part-Dieu) pour un meilleur rapport qualité-prix. - Négocier : malgré la reprise, certaines marges existent, surtout sur les biens longtemps en vente.

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🏡 Faut-il acheter à Lyon en 2024 ?

| Pour qui ? | Opportunité | Risques | |----------------------|----------------|-------------| | Premiers accédants | Taux plus abordables, aides locales (Prêt à Taux Zéro) | Budget serré face à la hausse des prix | | Investisseurs | Rendements locatifs en hausse (4-5 %) | Concurrence accrue sur les bons biens | | Familles | Maisons en périphérie encore accessibles | Pénurie dans les quartiers scolaires réputés |

💬 « Lyon reste une valeur sûre à moyen terme, mais il faut éviter les achats spéculatifs. Privilégiez les projets à long terme ou la résidence principale. » — Thomas Leroy, expert immobilier

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📊 En résumé : les chiffres à retenir

- +1,5 % à +2,5 % : Hausse moyenne des prix depuis début 2024. - +12 % : Augmentation des transactions sur le 1ᵉʳ trimestre 2024 vs 2023. - 6 000 €/m² : Prix moyen dans la Presqu’île (contre 4 500 €/m² à Villeurbanne). - 3,8 % : Taux moyen des crédits immobiliers (contre 4,5 % en 2023).

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🚀 Et demain ?

Le marché lyonnais semble sortir de sa torpeur, mais sans emballement excessif. Pour les acheteurs, c’est le moment de bien cibler ses recherches et de profiter des taux avant une éventuelle remontée. Pour les vendeurs, une stratégie réaliste (prix, mise en valeur du bien) reste essentielle dans un contexte toujours concurrentiel.

Une chose est sûre : Lyon confirme son statut de métropole attractive, entre dynamisme économique et qualité de vie. À suivre de près dans les prochains mois !