Marseille : L’essor des biens immobiliers avec extérieurs, un phénomène en pleine expansion

Introduction

Dans le paysage immobilier marseillais, une tendance se dessine clairement : les biens dotés d’extérieurs sont devenus des pépites convoitées. Que ce soit pour des terrasses ensoleillées, des jardins verdoyants ou des balcons avec vue sur la Méditerranée, les acheteurs et les locataires privilégient désormais ces espaces qui allient confort et qualité de vie. Cette évolution reflète non seulement un changement dans les modes de vie, mais aussi une adaptation aux nouvelles attentes post-pandémie. Plongeons dans les raisons de cet engouement et analysons les dynamiques qui animent ce marché en pleine mutation.

Pourquoi les extérieurs sont-ils devenus incontournables ?

Une quête de bien-être et d’espace

La crise sanitaire a profondément modifié les priorités des Français en matière d’habitat. Confinements et télétravail ont révélé l’importance cruciale des espaces extérieurs, perçus comme des havres de paix et des lieux de détente. À Marseille, où le climat méditerranéen permet de profiter de l’extérieur une grande partie de l’année, cette tendance est encore plus marquée. Les acquéreurs recherchent désormais des logements offrant :

- Des terrasses spacieuses pour des repas en plein air ou des moments de détente. - Des jardins privatifs pour cultiver un potager ou simplement se ressourcer. - Des balcons avec vue pour profiter du paysage urbain ou maritime.

Un investissement durable

Les biens avec extérieurs ne sont pas seulement recherchés pour leur aspect pratique ; ils représentent aussi un investissement judicieux. En effet, ces logements se valorisent plus rapidement et attirent une clientèle plus large, ce qui en fait des actifs immobiliers plus sûrs et plus rentables. Selon une étude récente, les biens avec terrasses ou jardins à Marseille voient leur valeur augmenter de 10 à 15 % plus vite que les logements sans extérieur.

Les quartiers marseillais où les extérieurs font la différence

Le Panier : Un charme historique avec des extérieurs cachés

Le quartier du Panier, avec ses ruelles pittoresques et son ambiance bohème, attire de plus en plus d’acheteurs en quête d’authenticité. Ici, les biens avec cours intérieures ou petits jardins suspendus sont particulièrement prisés. Ces espaces, souvent dissimulés derrière des façades anciennes, offrent une intimité rare en plein cœur de la ville.

La Corniche : Des vues à couper le souffle

La Corniche est sans conteste l’un des quartiers les plus demandés pour les biens avec extérieurs. Les appartements avec balcons ou terrasses donnant sur la mer sont des perles rares qui se vendent à prix d’or. La vue imprenable sur la Méditerranée et les îles du Frioul justifie largement cet engouement.

Le Roucas Blanc : Un équilibre entre calme et proximité

Situé à proximité du centre-ville, le Roucas Blanc séduit par son calme et ses villas avec jardins. Ce quartier résidentiel, souvent comparé à un village dans la ville, offre des espaces extérieurs généreux, idéaux pour les familles ou les amateurs de tranquillité.

Les défis et opportunités du marché

Une offre limitée face à une demande croissante

Malgré l’attrait indéniable des biens avec extérieurs, l’offre reste limitée à Marseille, surtout dans les quartiers les plus prisés. Cette rareté pousse les prix à la hausse et crée une forte concurrence entre acheteurs. Pour les investisseurs, cela représente une opportunité de valoriser des biens existants en aménageant des extérieurs ou en réhabilitant des espaces sous-utilisés.

Les solutions pour maximiser l’espace extérieur

Face à cette demande, les promoteurs et les propriétaires innovent pour créer ou optimiser les extérieurs. Parmi les solutions les plus courantes :

- L’aménagement de toits-terrasses dans les immeubles récents. - La création de jardins suspendus dans les cours intérieures. - L’agrandissement des balcons pour en faire de véritables pièces à vivre.

Témoignages et retours d’expérience

Le point de vue d’un agent immobilier

Jean-Marc Dubois, agent immobilier à Marseille depuis plus de 15 ans, partage son analyse : "Les biens avec extérieurs sont devenus la priorité absolue pour nos clients. Même les petits balcons sont un atout majeur. Nous constatons une hausse des demandes de 30 % depuis deux ans, et cette tendance ne semble pas près de s’essouffler."

Le retour d’un acquéreur

Sophie L., récente propriétaire d’un appartement avec terrasse dans le quartier de la Joliette, témoigne : "Après des mois de recherche, nous avons enfin trouvé un logement qui correspondait à nos attentes : une terrasse spacieuse pour nos enfants et une vue dégagée. C’est un investissement que nous ne regrettons pas, surtout avec le climat marseillais !"

Conclusion : Un marché en pleine mutation

L’engouement pour les biens immobiliers avec extérieurs à Marseille est un phénomène qui s’inscrit dans une tendance plus large de recherche de qualité de vie et de bien-être. Alors que la demande continue de croître, les acteurs du marché doivent s’adapter pour répondre à ces nouvelles attentes. Pour les acheteurs, ces biens représentent non seulement un cadre de vie idéal, mais aussi un investissement sûr et valorisant. À l’avenir, il sera intéressant d’observer comment cette tendance évoluera, notamment avec les projets urbains en cours et les innovations en matière d’aménagement extérieur.

En attendant, une chose est sûre : à Marseille, les extérieurs ne sont plus un luxe, mais une nécessité.