Marseille face à la loi Climat et Résilience : Quels impacts sur le marché immobilier en 2024 ?

Introduction

La ville de Marseille, joyau méditerranéen, est en pleine mutation sous l’effet de la loi Climat et Résilience. Promulguée en 2021, cette législation ambitieuse vise à réduire l’empreinte carbone des bâtiments et à améliorer leur performance énergétique. Mais quels sont ses réels impacts sur le marché immobilier local ? Entre opportunités et défis, ce texte redessine les contours de l’investissement et de la gestion immobilière.

La loi Climat et Résilience : Un cadre réglementaire strict

La loi Climat et Résilience impose des normes énergétiques drastiques pour les logements. Dès 2024, les passoires thermiques (classées F ou G) seront interdites à la location, et les propriétaires devront engager des travaux de rénovation. À Marseille, où près de 30 % des logements sont concernés, cette mesure crée une pression sans précédent sur le parc immobilier.

Les obligations pour les propriétaires

- Interdiction de louer les passoires thermiques : Les logements classés F ou G ne pourront plus être mis en location à partir de 2024, sauf après rénovation. - Audit énergétique obligatoire : Avant toute vente ou location, un diagnostic de performance énergétique (DPE) devra être réalisé. - Subventions et aides financières : Des dispositifs comme MaPrimeRénov’ sont renforcés pour encourager les travaux.

Marseille : Un marché immobilier sous tension

Une demande en hausse, une offre limitée

Marseille attire de plus en plus d’investisseurs, mais la loi Climat et Résilience complexifie l’accès au marché. Les logements énergivores, autrefois accessibles, deviennent des actifs risqués. Les prix des biens rénovés grimpent, tandis que les passoires thermiques perdent de leur valeur.

Des disparités géographiques marquées

- Les quartiers centraux : Les arrondissements 1, 2 et 4, déjà prisés, voient leurs prix augmenter en raison de la rareté des biens conformes. - Les zones périphériques : Les logements moins chers, souvent mal isolés, subissent une décote importante.

Les solutions pour les propriétaires et investisseurs

Rénovation énergétique : Un investissement nécessaire

Les travaux de rénovation, bien que coûteux, deviennent incontournables. À Marseille, les propriétaires peuvent bénéficier de subventions locales et nationales. Par exemple, la métropole Aix-Marseille-Provence propose des aides spécifiques pour l’isolation et le remplacement des systèmes de chauffage.

Stratégies d’investissement adaptées

- Cibler les biens déjà rénovés : Moins risqués, ils offrent une meilleure rentabilité à long terme. - Collaborer avec des experts : Les diagnostiqueurs et les entreprises de rénovation peuvent aider à identifier les travaux prioritaires. - Anticiper les évolutions réglementaires : La loi pourrait s’étendre à d’autres classes énergétiques dans les années à venir.

Témoignages d’experts

Jean-Luc M., expert immobilier à Marseille : « La loi Climat et Résilience est un électrochoc pour le marché. Les propriétaires qui ne s’adaptent pas risquent de voir leur bien perdre 20 à 30 % de sa valeur. »

Sophie L., architecte spécialisée en rénovation : « Les travaux d’isolation et de chauffage peuvent sembler coûteux, mais ils sont rentables sur le long terme, surtout avec les aides disponibles. »

Conclusion

La loi Climat et Résilience bouleverse le marché immobilier marseillais, mais elle offre aussi des opportunités. Les propriétaires et investisseurs qui anticipent ces changements pourront en tirer profit, tandis que les autres risquent de subir des pertes financières. L’enjeu est désormais de transformer ces contraintes en leviers de performance.

Questions ouvertes

- Comment la ville de Marseille compte-t-elle accompagner les propriétaires modestes dans ces travaux ? - Quels seront les effets à long terme sur la mixité sociale dans les quartiers ? - La loi pourrait-elle être assouplie pour certains types de logements ?

Cet article a été rédigé avec le concours d’experts immobiliers et énergétiques locaux. Pour aller plus loin, consultez les rapports de l’ADEME et de la Métropole Aix-Marseille-Provence.