Pénurie immobilière dans le Var : comment Draguignan et Lorgues tentent de répondre à la demande croissante

Introduction

Le marché immobilier du Var, et plus particulièrement des villes de Draguignan et Lorgues, fait face à une tension sans précédent. Entre une demande en constante augmentation et une offre qui peine à se renouveler, les prix flambent et les délais d'acquisition s'allongent. Cette situation, loin d'être isolée, reflète une tendance plus large observable dans de nombreuses zones attractives du sud de la France. Mais quels sont les facteurs qui expliquent cette pénurie ? Quelles solutions sont envisagées pour y remédier ?

Un marché immobilier sous pression

Une demande soutenue par des facteurs multiples

Plusieurs éléments contribuent à la forte demande immobilière dans le Var :

- L'attractivité croissante de la région : Le Var bénéficie d'un climat ensoleillé, d'un cadre de vie agréable et d'une proximité avec la Côte d'Azur, ce qui attire de plus en plus de familles et de retraités. - Le télétravail : La généralisation du travail à distance a permis à de nombreux actifs de quitter les grandes métropoles pour s'installer dans des zones plus calmes et moins chères. - Les taux d'intérêt historiquement bas : Bien que les taux aient commencé à remonter, ils restent relativement attractifs, encourageant les ménages à investir dans l'immobilier.

Une offre insuffisante et vieillissante

Malgré cette demande soutenue, l'offre immobilière dans le Var, et notamment à Draguignan et Lorgues, reste limitée. Plusieurs raisons expliquent cette situation :

- Un parc immobilier ancien : Une grande partie des logements disponibles date des années 1970-1980 et nécessite des travaux de rénovation importants, ce qui décourage certains acquéreurs. - Un manque de terrains constructibles : Les contraintes géographiques et réglementaires limitent les possibilités de construction neuve, aggravant la pénurie. - Des délais administratifs longs : Les procédures pour obtenir des permis de construire ou des autorisations de rénovation peuvent s'étendre sur plusieurs mois, voire années, ralentissant ainsi la mise sur le marché de nouveaux biens.

Les conséquences de cette pénurie

Une hausse des prix

La tension entre l'offre et la demande a entraîné une augmentation significative des prix de l'immobilier dans le Var. Selon les dernières données de la Chambre des Notaires, les prix au mètre carré ont progressé de plus de 8 % en un an à Draguignan et de près de 10 % à Lorgues. Cette hausse touche aussi bien les maisons que les appartements, rendant l'accès à la propriété de plus en plus difficile pour les ménages modestes.

Des délais d'acquisition allongés

Les acquéreurs doivent désormais patienter plusieurs mois, voire plus d'un an, avant de trouver un bien correspondant à leurs critères. Cette situation est particulièrement problématique pour les familles en quête d'un logement plus spacieux ou les jeunes actifs souhaitant s'installer dans la région.

Les solutions envisagées

Le développement de l'offre neuve

Pour répondre à la demande, plusieurs projets immobiliers sont en cours de développement dans le Var. À Draguignan, un nouveau quartier est en construction à l'ouest de la ville, avec plus de 200 logements prévus d'ici 2025. À Lorgues, des programmes de rénovation urbaine visent à moderniser le parc immobilier existant tout en créant de nouveaux espaces habitables.

La rénovation du parc existant

La rénovation des logements anciens représente une piste sérieuse pour augmenter l'offre. Des aides financières, comme MaPrimeRénov', sont disponibles pour encourager les propriétaires à rénover leurs biens. Ces travaux permettent non seulement d'améliorer le confort des logements, mais aussi de les rendre plus attractifs sur le marché.

L'assouplissement des règles d'urbanisme

Certaines communes du Var envisagent de revoir leurs plans locaux d'urbanisme (PLU) pour faciliter la construction de nouveaux logements. Cela pourrait inclure la densification des zones déjà urbanisées ou la libération de terrains jusqu'alors non constructibles.

Conclusion

La pénurie immobilière dans le Var, et plus particulièrement à Draguignan et Lorgues, est un phénomène complexe qui nécessite une approche multidimensionnelle. Si la demande reste forte, les solutions pour y répondre existent, mais elles nécessitent une coordination entre les acteurs publics et privés. Dans les années à venir, le marché immobilier varois devra trouver un équilibre entre préservation du cadre de vie et développement de l'offre pour répondre aux besoins des habitants et des nouveaux arrivants.

En attendant, les acquéreurs devront faire preuve de patience et de persévérance pour trouver le bien de leurs rêves dans cette région tant convoitée.