Pourquoi les 11e et 12e arrondissements de Marseille sont-ils des pépites immobilières en 2024 ?

Introduction

Marseille, la cité phocéenne, ne cesse de séduire les investisseurs et les acquéreurs immobiliers. Parmi ses 16 arrondissements, les 11e et 12e se distinguent particulièrement en 2024. Ces quartiers, autrefois sous-estimés, connaissent une véritable métamorphose, attirant une population diverse et dynamique. Mais quels sont les facteurs qui rendent ces zones si attractives aujourd'hui ?

Un marché immobilier en pleine mutation

Une demande croissante

Les 11e et 12e arrondissements de Marseille bénéficient d'une demande immobilière en hausse constante. Selon les dernières données de l'Observatoire de l'Immobilier, les prix au mètre carré ont augmenté de 8 % en 2023, une tendance qui se poursuit en 2024. Cette hausse s'explique par plusieurs facteurs :

- Accessibilité : Bien desservis par les transports en commun, ces arrondissements offrent une connexion rapide au centre-ville et aux zones d'emploi. - Diversité des biens : Du studio à l'appartement familial, en passant par les maisons de ville, l'offre est variée et adaptée à différents budgets. - Projets urbains : Les initiatives de rénovation urbaine, comme le réaménagement des espaces publics et la création de nouvelles infrastructures, rendent ces quartiers de plus en plus attractifs.

Des prix encore abordables

Comparés à d'autres quartiers marseillais plus huppés, les 11e et 12e arrondissements offrent des prix encore relativement accessibles. En moyenne, le prix au mètre carré y est inférieur de 20 % à celui du 8e arrondissement, par exemple. Cela en fait une option idéale pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement locatif.

Un cadre de vie en amélioration

Des équipements modernes

Les 11e et 12e arrondissements ne sont plus les quartiers en marge d'autrefois. Aujourd'hui, ils disposent d'équipements modernes et de services de qualité :

- Écoles et crèches : Plusieurs établissements scolaires ont été rénovés ou construits récemment, attirant les familles. - Commerces de proximité : L'offre commerciale s'est étoffée, avec l'arrivée de nouvelles enseignes et de marchés locaux. - Espaces verts : Des parcs et jardins ont été aménagés, offrant des lieux de détente et de loisirs pour les habitants.

Une vie culturelle dynamique

La vie culturelle dans ces arrondissements est en plein essor. Des événements locaux, des festivals et des expositions animent régulièrement ces quartiers, créant une ambiance conviviale et attractive. Par exemple, le festival "Les Nuits de la Plaine" attire chaque année des milliers de visiteurs, mettant en lumière la vitalité culturelle de ces zones.

Des opportunités d'investissement à saisir

Un rendement locatif attractif

Pour les investisseurs, les 11e et 12e arrondissements offrent des opportunités intéressantes. Le rendement locatif moyen y est supérieur à la moyenne marseillaise, grâce à une demande locative soutenue. Les étudiants, les jeunes actifs et les familles sont nombreux à rechercher des logements dans ces quartiers, assurant une bonne occupation des biens.

Des projets de développement à venir

Plusieurs projets de développement sont prévus dans ces arrondissements, ce qui devrait encore renforcer leur attractivité. Parmi eux :

- La construction de nouveaux logements : Des programmes immobiliers neufs sont en cours, offrant des biens modernes et éco-responsables. - L'amélioration des transports : Des lignes de tramway et de bus supplémentaires sont envisagées pour faciliter les déplacements. - La création de zones commerciales : De nouveaux centres commerciaux et espaces de coworking devraient voir le jour, dynamisant l'économie locale.

Conclusion

Les 11e et 12e arrondissements de Marseille représentent une réelle opportunité pour les acquéreurs et les investisseurs en 2024. Avec des prix encore abordables, une qualité de vie en amélioration et des perspectives de développement prometteuses, ces quartiers sont à surveiller de près. Que vous cherchiez à vous installer ou à investir, ces zones offrent un potentiel indéniable pour les années à venir.

Et vous, avez-vous déjà envisagé d'acheter ou d'investir dans ces arrondissements ?