L’or invisible des Alawites : comment les princesses du Maroc bâtissent un empire immobilier en Europe

Entre discrétion diplomatique et coups de maître financiers, les sœurs du souverain marocain déploient une stratégie d’acquisition immobilière qui fait trembler les places fortes du luxe européen. Enquête sur un phénomène où patrimoine royal et puissance économique s’entremêlent.

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Des palaces parisiens aux domaines viticoles : une diversification calculée

Loins des projecteurs médiatiques, Lalla Salma, Lalla Meryem et Lalla Asma – trois figures clés de la dynastie alaouite – orchestrent depuis une décennie une offensive immobilière silencieuse mais méthodique. Leurs cibles ?

- Les joyaux du patrimoine français : Hôtels particuliers du VIIe arrondissement, appartements avec vue sur la Seine, ou encore des résidences classées dans le Triangle d’Or. - Les perles de la Riviera : Villas à Saint-Jean-Cap-Ferrat, propriétés à Cannes estimées à plusieurs dizaines de millions d’euros, souvent acquises via des montages sociétaires opaques. - L’or vert des vignobles : Domaines viticoles en Bordeaux et en Provence, où le prestige royal se marie avec des investissements à long terme dans des crus classés.

> « Ces acquisitions ne relèvent pas du simple caprice. Elles s’inscrivent dans une logique de diversification des actifs familiaux, loin des fluctuations des marchés émergents », analyse un expert en patrimoine royal, sous couvert d’anonymat.

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L’art de l’acquisition : discrétion, montages juridiques et réseaux d’influence

Contrairement aux idées reçues, ces transactions ne se font pas au grand jour. Les princesses marocaines privilégient :

✅ Des sociétés écrans basées dans des paradis fiscaux (Luxembourg, Suisse, ou Dubaï) pour brouiller les pistes. ✅ Des prête-noms – souvent des hommes d’affaires proches du palais – pour signer les actes notariés. ✅ Des banques privées suisses ou monégasques pour financer les opérations sans éveiller les soupçons.

Exemple frappant : La villa « Les Cèdres » à Saint-Jean-Cap-Ferrat, acquise en 2015 pour près de 200 millions d’euros, aurait transité par une holding panaméenne avant d’être rattchée à un trust lié à la famille royale.

📌 Pourquoi une telle opacité ? - Éviter les tensions diplomatiques (certains pays européens surveillent les investissements étrangers dans l’immobilier de luxe). - Contourner les lois sur la transparence financière (comme le registre des bénéficiaires effectifs en France). - Préserver l’image d’une monarchie « modeste », alors que le Maroc traverse des crises sociales.

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Un phénomène qui interroge : entre soft power et spéculation

Ces investissements massifs soulèvent plusieurs questions :

1. Un levier d’influence géopolitique ?

En possédant des biens stratégiques (hôtels, domaines viticoles), la famille royale marocaine se constitue un réseau d’influence en Europe, utile pour les négociations commerciales ou diplomatiques. « Un palace parisien peut servir de lieu de réception officiel… ou de monnaie d’échange », glisse un ancien ambassadeur.

2. Un risque pour les marchés locaux ?

À Paris comme sur la Côte d’Azur, l’afflux de capitaux royaux fausse les prix : - +15% de hausse sur les biens haut de gamme à Saint-Tropez depuis 2020, en partie attribuable à ces achats. - Des résidences laissées vides une grande partie de l’année, aggravant la pénurie de logements.

3. Une stratégie de survie pour la monarchie ?

Avec un chômage des jeunes à 30% et des manifestations récurrentes, le roi Mohammed VI et sa famille sécurisent leurs actifs à l’étranger. « C’est une assurance contre d’éventuels bouleversements politiques », estime un économiste marocain.

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Quels sont les prochains coups des princesses ?

Selon des sources proches des cercles financiers genevois, plusieurs méga-transactions seraient en préparation :

🔹 Un palace sur les Champs-Élysées (en cours de négociation via une société écran belge). 🔹 Un domaine de 500 hectares en Toscane, avec vignobles et oliveraies. 🔹 Des parts dans des clubs de football européens (stratégie déjà utilisée par d’autres monarchies du Golfe).

💡 Le saviez-vous ? La fortune cumulative de la famille royale marocaine est estimée à plus de 8 milliards de dollars, dont 30% placés dans l’immobilier européen.

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Conclusion : entre légende dorée et réalité économique

Si ces acquisitions alimentent les fantasmes (et les critiques), elles révèlent surtout une stratégie patrimoniale ultra-sophistiquée, où chaque pierre achetée en Europe renforce un peu plus le pouvoir des Alawites. « Ce n’est pas de l’immobilier, c’est de la géopolitique en brique et en mortier », résume un journaliste d’investigation spécialisé.

🔎 À suivre : L’impact de ces investissements sur les lois européennes anti-blanchiment, qui pourraient bientôt cibler spécifiquement les achats par des personnalités politiques étrangères.

[Infographie : Répartition des biens immobiliers détenus par la famille royale marocaine en Europe (source : enquête OpenLux)]

!Répartition géographique des acquisitions

« L’immobilier, c’est le dernier refuge des rois. Et les Alawites l’ont bien compris. » — Le Monde Diplomatique (2023)