SCPI : Tout ce qu'il faut savoir pour déclarer vos revenus aux impôts

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont un moyen populaire d'investir dans l'immobilier. Cependant, la déclaration des revenus générés peut s'avérer complexe. Découvrez ce qu'il faut savoir pour bien déclarer vos revenus SCPI aux impôts.

1. Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Une SCPI est une société qui collecte des fonds auprès d'investisseurs pour acheter et gérer un parc immobilier locatif. Les investisseurs perçoivent ensuite des revenus proportionnels à leur investissement.

2. Les différents types de revenus SCPI

Les revenus SCPI peuvent être de deux types : des revenus fonciers ou des plus-values.

- Revenus fonciers : Ils proviennent de la location des biens immobiliers détenus par la SCPI. Ils sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. - Plus-values : Elles sont générées lors de la vente de biens immobiliers et sont imposées dans la catégorie des plus-values mobilières.

3. Comment déclarer vos revenus SCPI ?

Les revenus SCPI doivent être déclarés chaque année auprès de l'administration fiscale. Vous recevrez de votre SCPI une attestation fiscale (ou « relevé de dépenses ») mentionnant le montant brut des revenus perçus au cours de l'année.

- Revenus fonciers : Ils doivent être déclarés sur la déclaration n° 2044 ou 2044 SPE. - Plus-values : Elles doivent être déclarées sur la déclaration n° 2074.

4. Les déductions et crédits d'impôt possibles

Plusieurs déductions et crédits d'impôt peuvent s'appliquer aux revenus SCPI :

- Frais de gestion : Les frais de gestion payés à la SCPI peuvent être déduits des revenus fonciers. - Charges : Les charges liées à la location (comme les travaux ou les primes d'assurance) peuvent être déduites des revenus fonciers. - Crédit d'impôt : Un crédit d'impôt peut être applicable pour les investissements réalisés dans le cadre de dispositifs fiscaux (comme le Pinel ou le Denormandie).

5. Les conséquences de la déclaration incorrecte des revenus SCPI

Une déclaration incorrecte peut entraîner des pénalités, des intérêts de retard et même une vérification fiscale. Il est donc crucial de bien déclarer vos revenus SCPI.